有限会社TST企画

　　売りたい方へ

 
 
 
「不動産を売却したいけど、条件や価格などどのように決めたら
　いいのか分からない・・・」
　有限会社TST企画におまかせください！
　長年、地域密着で培ったプロのノウハウでお客様をサポート
　いたします。
 
 
 

　　売却の流れ

 
 
 

 1  売却のご相談


まずは弊社へ　お悩みやご質問でも結構です。お気軽にご相談ください。
 
例えば・・・
・自宅の土地・建物の売却について　
・実家の土地・建物の売却について
・空地・空家の売却について　　　　
・収益物件・月極駐車場の売却について
・その他何でもご相談ください
 
 

 2  事前調査及び価格査定


売却不動産の事前調査及び査定を行います。
事前調査書及び査定書結果をもとに、お客様の、ご要望に沿った最適な価格と
販売方法をご提案いたします。
 
 

 3  媒介契約の締結


不動産の売却をお任せいただくため、当社と媒介契約を締結いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の
3種類を売主様のご要望に沿って締結いたします。
 
 

 4  販売活動・購入申込

 
購入希望者を探すための準備、売却活動を行います。
ネット掲載・現地看板設置・チラシ投函にて販売活動を行います。
弊社の繋がりの業者様に情報等を伝え、販売活動を行います。
販売活動等のご報告およびご提案を定期的に行います。
購入申込みをされたお客様がでた場合は売主様と契約条件等の
打合せを行います。
 
 

 5  重要事項説明・売買契約書の締結

 
買主様（売主様にも）に重要事項説明書を十分にご理解いただいたうえで、
ご契約いただくようになっています。
売主様が売買物件の状況等、設備について買主様へ書面にて告知していただきます。
売主様・買主様の合意のもと、売買契約の締結をします。
買主様より手付金を受け取ります。その後売主様より領収書を発行します。
売買契約の流れとその内容を理解してから、手続きを進めます。
契約締結後、売主様、買主様が、それぞれ行わなければならない手続きを進めます。
 
 

 6  引渡しの準備


売買金額の残代金、清算金等を売主様へお支払いいただきます。
決済場所は、買主様が住宅ローン審査をした金融機関で行う場合が一般的です。

【当日のフロー】
登記申請の手続き。
完了後、融資実行手続きを行います。
　　　↓
残代金お支払い・固定資産税や管理費等（マンションの場合）の清算
司法書士への登記にかかる費用等、火災保険料、その他の費用、
仲介手数料のお支払い、振込手数料等が必要となります。
　　　↓
ここでゴールになります！
売却不動産の引渡しになります。